NEXT
Fini !
1/4 Fini !
PREV
Construction
par squal69
10/08/2017 11:16
163 Vues
  • Plus de 4 joursMoyen
  • Plus de 4 joursPlus de 4 jours
  • 47004 700,00 €

Un des plus gros projets que j'aurais l'occasion de faire à mon avis : la construction d'une pièce supplémentaire de 27 mètres carrés pour 3 saisons sur 4. (car non isolée)

L'idée ici n'est pas de faire une véranda qui servirait l'hiver, mais bien une pergola fermée. La différence réside dans les matériaux utilisés (et du prix à fortiori :) ), notamment au niveau de l'isolation. Je pense qu'on peut multiplier le prix par 2 ou 3 pour une véranda.

Les baies vitrées sont double vitrage mais sans rupture de pont thermique, les plaques d'OSB qui servent de panneau mural font 16mm d'épaisseur sans isolation, du même que les plaques de polycarbonate.


polycarbonate, extension maison, baies coulissantes
0.0 5 0

Instructions de montage

Matériel requis

unités Description Matière Dimensions
  Liste ici  https://drive.google.com/open?id=0B6T9cX5M-KIRX0k3ckhfWTVIN2s   

Outils requis

  • Bosch Visseuse sans fil, IXO Cutter Set – avec adaptateur de coupe universel
  • Bosch Scie à onglets, PCM 8 SD
  • Bosch Aspirateur à main sans fil, EasyVac12
  • Perceuse-visseuse à percussion sans fil, AEG, Perceuse à fil
  • Scie circulaire
  • Perforateur
  • Ponceuses vibrantes
  • Scie sauteuse
  • perceuse

1 Plans

NEXT
Plans
1/3
PREV

Pour un novice comme moi qui n'y connais rien en menuiserie, charpente,... ça a été très compliqué et long.

Je me suis beaucoup inspiré de la pergola de mon oncle, que je remercie grandement pour ses conseils !

Je me suis aussi aidé de ce document (Règles-Professionnelles-VERANDA) : https://drive.google.com/open?id=0B6T9cX5M-KIRYjRNamZsM1RnNms
Ne me demandez pas ou je l'ai trouvé, j'ai oublié ^^

Je me suis aussi bien sûr aidé de nombreux forums que je ne saurais lister tellement j'en ai parcouru.

Néanmoins je peux vous donner quelques conseils concernant la réalisation du plan.
Dans un ordre non ordonné :) :

Pour la pente du toit :
Prenez la différence de hauteur du toit entre la partie haute et la partie basse x100 / longueur au sol = pente en %
La pente minimale nominale est de 5° (8,7%) par rapport à l’horizontale.
Je suis à 15%, ça devrait le faire.

Jambes de force obligatoires dans les angles pour ne pas que l'ensemble bouge.

Faire dépasser les extrémités de 30cm au minimum afin que l'eau salisse les vitres le moins possible (éclaboussures).

Mettre un joint d'étanchéité entre la pergola et la maison (logique mais je préfère le redire)

Laisser 0.5cm de chaque côté des baies vitrées (vérifier les mesures hors tout) afin de laisser au bois la possibilité de bouger. C'est aussi pour cela que je ne les ai vissées que sur les côtés et sur le haut. Je ferais un joint silicone entre le carrelage et les baies pour empêcher l'air de passer.
Attention, j'avais prévu de mettre des portes fenêtres à la place des panneaux OSB, mais les mesures hors tout font 5cm de + que les mesures annoncées, du coup ça ne rentre pas...

Mes poutres verticales font 14x14cm
Les autres font 14x8cm.

Pour le polycarbonate, j'ai choisi un modèle assez cher, mais je ne voulais pas que ma pergola devienne une fournaise l'été (et c'est réussi!!)
Polycarbonate alvéolaire GOLD de chez DHAZE: pour une lumière diffusée et une réflexion des rayons solaires permettant de réduire l’accumulation de chaleur.
En 32 mm :
Valeur U (W/m2K) 1.06
10 parois
Transmission lumineuse 64%.
J'en suis vraiment content.
Voici leur catalogue : https://drive.google.com/open?id=0B6T9cX5M-KIRbkhIOXc4c1hJYms

Avant de commencer vos plans, n'hésitez pas à regarder les tailles standard des baies vitrées et portes fenêtres (Hors tout !!) afin de ne pas payer du sur mesure.


2 Plans - suite

Plans - suite
1/1

Pas assez de place dans l'encart précédent :)



Bon, si ça peut intéresser quelqu'un, mon plan est disponible ici :
https://drive.google.com/open?id=0B6T9cX5M-KIRdUpwdnc3ekx4aXc
Comme tous mes derniers plans, il s'ouvre avec sketchup qui est disponible gratuitement ici : https://www.sketchup.com/fr/download

Liste des matériaux achetés :
https://drive.google.com/open?id=0B6T9cX5M-KIRX0k3ckhfWTVIN2s

3 Permis de construire

NEXT
Permis de construire
1/2
PREV

Presque la partie la plus compliquée pour le particulier qui n'a pas l’habitude de faire des demandes de permis de construire.

Liste des pièces à fournir :
En octobre 2016, il s'agissait du cerfa_13406_05. A ce jour, vous pouvez le trouver ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R11637

Liste des pièces complémentaires à ajouter au dossier :
PCMI1. Un plan de situation du terrain
-> Il faut récupérer votre parcelle sur cadastre.gouv.fr

PCMI2. Un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier
-> J’ai fait 2 exemplaires de plans différents (vue aérienne) un avant et un après.

PCMI5. Un plan des façades et des toitures
-> J’ai fait 2 exemplaires de plans différents (vue de façade) un avant et un après.

PCMI8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain
-> Vue Google maps

J'ai aussi ajouté la photo que vous voyez en vignette de l'étape.

À déposer en mairie.

Une fois le permis de construire validé, n'oubliez pas d'afficher votre permis de construire visible de tous. Les panneaux sont disponible gratuitement en magasins de bricolage sur demande. L'affichage doit êter fait 2 mois avant le début des travaux : La date d'affichage sur le terrain est le point de départ du délai de 2 mois accordé aux tiers pour contester l'autorisation s'ils estiment que celle-ci leur porte préjudice.


Attention si vous fermez votre pergola, vous devez déclarer votre permis de construire en tant que nouvelle pièce habitable (voir commentaires de l'article). Ce qui vous assujettira à une taxe d’aménagement (800-1000€ en fonction de votre commune) et une augmentation de la taxe foncière. (merci paroroma pour ces détails ^^)

4 Lasure et xylophène

NEXT
Lasure et xylophène
1/5
PREV

Le bois que j'ai acheté est raboté non traité (le traitement de la scierie jauni le bois).

Donc 2 étapes : xylophène (5L suffisent) pour les petites bébêtes (2 couches) et lasure  (2 couches aussi - une 10aines de litres).

Ne pas stocker le bois trop longtemps avant de le traiter. Dans le cas contraire, bien le sangler pour l'empêcher de bouger au maximum.

Pour le traiter, j'ai mis les morceaux par terre sur des liteaux afin qu'ils ne touchent pas directement le sol.

J'ai numéroté chaque morceau afin d'aller plus vite au moment du montage.

5 Préparation du mur

NEXT
Préparation du mur
1/6
PREV

Une étape assez délicate qui commence.
Abîmer ma maison toute belle... sniff.
Il va falloir faire les trous qui accueilleront les tiges filetées (diamètre 10mm) qui viendront soutenir la poutre horizontale pour la charpente.
Sans réfléchir, je trace mon marquage bien horizontal avec un niveau laser. Mais ne faites pas la même erreur que moi, ma dalle de terrasse a une pente dans la largeur (normal : 1cm / mètre) mais aussi dans la longueur...
Ce qui fait que mes trous ne suivent pas la pente de la terrasse (qui n'était pas du tout faite pour accueillir une pergola on est d'accord -> ce qui entraînera aussi des problèmes pour la pose des baies vitrées qu'on verra après). Problème qui n'en est pas vraiment un car avec du bol tous les trous tombent bien dans la poutre, ouf !

Aller, première sous étape : le perçage. Prenez un perforateur avec des mèches à béton assez longues et surtout des SDS (je ne savais pas vraiment à quoi correspondait ce sigle. La partie qui rentre dans le mandrin est nervurée, ce qui empêche la mèche de se desserrer. Définition pour les plus curieux : C’est le fabricant d’outillage professionnel Bosch (cool, on est sur leur forum lol) qui inventa le premier en 1975 le système de fixation SDS provient de « Spécial Direct System ». Appliqué initialement aux perforateurs et autres « outils de gros œuvre », le système SDS Bosch est maintenant présent sur de nombreuses machines et SDS défini par extension un système de serra qui permet de changer d’accessoire (forêt / mèche / lame) sans avoir recours à un outil de serrage/desserrage. Le système SDS accueille en effet des forets avec cannelures qui s’encastrent dans le mandrin et permettent une fixation plus sure que les forets classiques qui finissent par « glisser dans le mandrin », spécialement lors de gros travaux (forage / percussion sur de la pierre).

Aller y doucement et surtout percez avec la perceuse de niveau.

Une fois cette étape réalisée, coupez vos tiges filetés de façon à ce qu'elles rentrent dans le tamis à centrage automatique qui sera dans le mur et qu'elles dépassent du mur de l'équivalent de la largeur de la poutre qui viendra s'encastrer dedans.

Maintenant, il va falloir remplir les trous au pistolet avec la cartouche de scellement. Insérer le tamis (16*130) et la tige filetée (diamètre 10). Attention à toujours être de niveau.
Laissez sécher le temps indiqué sur la cartouche (une demi-journée au moins)

6 Préparation de la poutre horizontale

Préparation de la poutre horizontale
1/1

(plus de place sur l'étape d'avant)


Il faut pré-percer les poutres. Je les aies présentées devant les tiges filetées, mises de niveau et j'ai fait les marques pour le perçage.
Percez le trou ou passera la tige fileté légèrement plus grand. Par contre, côté opposé au mur agrandissez le trou sur 2-3 cm de façon à pouvoir mettre l'écrou et le serrer avec la douille ! (je me suis fait avoir...)
Les 3 poutres seront fixées entre elles avec des plaques perforées NP15 80*240*1.5.
J'ai mis du vernis sur les plaques perforées afin de les camoufler.

7 Découpages divers et fixation des pieds de poteaux

NEXT
Découpages divers et fixation des pieds de poteaux
1/6
PREV

Il va falloir préparer :

- Les jambes de forces avec une coupe à 45°. -> Extrêmement facile avec l'outil que j'ai eu l'occasion de tester : la scie à onglet Bosch PCM 8 SD. Test personnel disponible ici : http://bricoleur-testeur-du-dimanche.blogspot.fr/2016/11/bosch-scie-onglets-pcm-8-sd.html
On positionne le bout de bois, on règle la lame sur 45° et on coupe. Aussi simple que ça !

- Pour les autres découpes prenez une bonne scie circulaire (merci à mon collègue pour le prêt ^^ ).

Les pieds de poteaux (10*15 réglables sur 5cm en hauteur) seront fixés avec 4 vis 5*80 côté bois.

8 Montage de la structure

NEXT
Montage de la structure
1/18
PREV

La partie la plus agréable visuellement. On voit que ça avance !!

Commencez par afficher les plans dans un endroit facile d'accès (en ce qui me concerne, sur les volets)
Ensuite positionnez les pieds de poteaux. Prenez votre temps. Si comme moi vous percez dans le carrelage, percez avec une petite mèche puis agrandissez le trou. Percez 1cm de plus en profondeur que la taille des chevilles (en ce qui me concerne Fischer SX12) et les tirefonds (8*70). Soufflez dans le trou afin d'en extraire la poussière et vérifiez que le tirefond (8*70) rentre bien entièrement. Dans le cas contraire, vous risquez de cassez la tête en serrant (j'en ai fait l'expérience...).

Une fois les pieds de poteaux mis en place, vissez un poteau vertical dessus puis assemblez-le avec une poutre horizontale et ainsi de suite. (vis 8*200 ou 8*220)
J'ai commencé par la poutre horizontale fixée à la maison, puis le poteau de soutient à droite, au milieu, et celui de gauche en dernier.
J'ai continué par les retours à gauche, l'avant, le retour droite et la liaison retour droit-face avant en dernier. (voir vidéo en fin d'étape)
J'ai rajouté des équerres renforcées 105*105*90 - 3mm afin de renforcer certains angles.
Dernier renfort : les jambes de force. Les plus importants seront ceux des angles avant extérieurs car ils resteront en place après la pose des vitres. Les jambes de force intérieurs sont présents pour solidifier la structure en attendant les baies vitrées.
J'ai aussi rajouté des jambes de force horizontales  que vous pourrez voir sur les photos un peu plus loin.

Autre point : ne faites pas comme moi, n'oubliez pas de vérifier que l'ensemble des encoches soient faites avant de visser les poteaux (voir photo 2017-02-20 13h31 - Construction Pergola_02).

Voici une partie du montage en vidéo time lapse : https://youtu.be/WhWNL2_jGEg
La go pro n'étant pas à moi je n'ai pas pu faire toute la construction avec. Si quelqu'un veut m'en offrir une je suis preneur :)

9 Préparation des plaques de polycarbonate

NEXT
Préparation des plaques de polycarbonate
1/7
PREV

Pour la livraison, essayez de prendre un utilitaire... Je n'avais pas beaucoup de route à faire, mais avec l'équivalent de 1 300€ sur les barres de toit, j'ai bien serré les fesses ;)


Bon, encore un conseil que j'aurais bien aimé avoir. Ne fixez pas les arrêts de plaques avant que les plaques soient montées et vissées. Faites-le sur place afin d'ajuster au mieux leur emplacement. J'ai dû refaire les trous 2 fois, c'est assez moche, dommage.

Donc la seule préparation à faire et de mettre :
- Le Sellotape (scotch qui laisse passer l'air mais pas les bestioles qui voudraient faire de votre magnifique pergola un nid douillet).
- Les profils obturateurs en bas de chaque plaque et les 2 profils de rives (ou profils de bordure).
Il suffit de les enfoncer dans les plaques de poly, rien de plus.

10 Montage des plaques de Poly - Doc

Aller une fois n'est pas coutume, petites docs pour illustrer l'étape :
Notice de pose :
https://drive.google.com/open?id=0B6T9cX5M-KIRTlZKSVBSVmdlUVE

11 Montage des plaques de Poly

NEXT
Montage des plaques de Poly
1/9
PREV

Après ce petit encart, place à la mise en place :)
Commencez par la faîtière supérieure (liaison entre les plaques et la maison) à visser sur votre poutre horizontale qui est, elle même vissée à la maison. Cette faîtière accueillera vos plaques de poly (image n°2).
N'utilisez que des vis en INOX afin qu'elles ne rouillent pas.

Pour la pose des plaques, nous avons commencé par la partie la plus visible afin de finir par la découpe de l'autre côté.
Normalement il n'y aurait pas eu besoin de découpe sur le plan de base si j’avais eu les dimensions exactes des profils en H.
Ce qu'il faut savoir (et que bien évidement je ne savais pas) c'est que les profils en H ne sont pas un simple H, mais comme vous pouvez le voir sur la photo principale de l'étape, il y a un espace de 5mm entre les 2 cotés ou on insère les plaques.
Cet espace est vraiment pratique, il permet la mise en place des vis (en inox bien évidement) afin de fixer les profils sur l'ossature. Cela permet que la vis ne traverse pas la plaque de poly et si par hasard de l'eau venait à s'y infiltrer elle ressortirait par le bas du profil sans rien abîmer au passage.
Donc entre chaque plaque de poly je perds presque 1cm, ce qui me fait grosso-modo une découpe de 10cm sur la dernière plaque. La découpe des plaques de poly se fait facilement avec une scie sauteuse et une lame à petites dents.

Donc pour la mise en place, commencez par mettre le profil de rive (celui du coté). Ne faites pas non plus comme moi qui comme un malin a mis les vis dans l'endroit où on insère les plaques, ce qui fait que les plaques ont beaucoup de mal à rentrer à cause de la tête de vis.
Le profil de rive à le même emplacement pour la vis que les profils en H. Utilisez-le.

Une fois le profil mis en place, insérez la plaque de poly. Ne la plaquez pas à la maison, laissez un jeu de 1cm pour la dilatation.
Laissez aussi un jeu de 0.5cm entre la plaque et l'intérieur du profil en H et le profil de rive, toujours pour la dilatation.
La plaque posée, il ne reste qu'à clipser le premier profil en H, de le visser à la charpente (une vis /mètre) et de mettre la plaque suivante (n'oubliez pas les 0.5cm de jeu).

Aussi simple que ça. Les plaques ne sont en aucun cas traversées par une quelconque vis.
Pour rentrer les plaques dans le profil je me suis aidé d'un maillet en caoutchouc et d'une chute de bois de 14*14 en tapant tout doucement.

Il ne reste qu'à mettre les plaques les unes après les autres en répétant cette étape. Vous finissez par le profil de rive.

La dernière étape est maintenant de mettre les arrêts de plaques afin d'être sûr que les plaques ne descendent pas.

N'oubliez pas le joint en caoutchouc de la faîtière.

12 Fermeture des cotés au dessus des baies latérales

NEXT
Fermeture des cotés au dessus des baies latérales
1/4
PREV

J'ai rajouté des plaques de poly (plutôt que des plaques d'OSB) sur les côtés au-dessus des baies pour la luminosité et l'isolation.
Par contre je n'ai pas pris des plaques GOLD comme celles du toit, l'aspect anti UV et anti chaleur n'ayant aucun intérêt à cet endroit.
Les plaques sont maintenues par des quart de rond de 12mm de chaque côté vissées sur la charpente.


Et voilà une pergola abritée :)

13 Fin étape 1 - sans les vitres

NEXT
Fin étape 1 - sans les vitres
1/12
PREV

Voilà les première partie finie, quelques photos en vrac si vous avez besoin.

C'est super, mais en mi- saison ça caille avec le vent !!

14 Pose des baies coulissantes - partie 1

NEXT
Pose des baies coulissantes - partie 1
1/5
PREV

Vu que je ne voulais pas faire de véranda, mais bien une pergola fermée (en gros non isolée) j'ai pris les baies coulissantes premier prix en alu à Castorama avec une pose en tunnel (à l'intérieur d'un encadrement). Réf : 646593
http://www.castorama.fr/store/Baie-coulissante-en-alu-240-x-h215-cm-prod13180033.html?sortByValue=lowHighPrice&navCount=0&navAction=push

Avec l'ouverture de la carte et la livraison à 50€ le prix était ultra compétitif.
Mais bon à ce prix-là il ne faut pas s'attendre à grand-chose.
Lors de la livraison le livreur aussi sympathique soit ‘il m'a livré 8 fenêtres sur 10 avec des encadrements rayés.
Je n'en ai vu que 2 lors du déballage donc entre la constatation écrite et la réalité après nettoyage, la négociation avec Castorama a été compliquée.
Surtout que le magasin Castorama Bron ne répond pas au téléphone, que ce soit le SAV, les rayons, ou le standard. J'ai appelé en tout 32 fois (j'ai mis l'imprim. écran de mon relevé en photo juste pour pousser un coup de gueule).

Et 2ème problème une partie métallique ressort d'un encadrement. Problème au montage. Ça arrive mais encore une fois il faut négocier.

3ème problème - les encadrements sont encore pleins de résidus de découpage (tout petits bouts de métal). Résultat mon carrelage a été interdit pour les enfants pendant une journée le temps de tout nettoyer avec l'aspirateur que j'ai reçu en teste dernièrement : Bosch Aspirateur à main sans fil, EasyVac12 ;)

4ème problème : et autre coup de gueule, la notice. Elle est inutile, nulle et incompréhensible.
Les pièces ne correspondent pas et les sens de montage ne sont pas indiqués.
Résultat le premier encadrement n'était pas monté au bout de 4h30. Une fois que le premier fut monté, les 4 autres ont été mis en place en 4h. Comptez donc 1h/baie une fois que vous avez compris le sens du montage. Finalement, le montage est simple et efficace.
J'ai mis des photos si ça peut aider quelqu'un qui aurait acheté les mêmes. La doc avec mes commentaires est dans l'étape en dessous.

Il faut absolument être 2 pour la mise en place des vitres. L'encadrement peut être mis en place seul avec des serres joints.
Chaque vitre pèse une 50aine de Kg.

15 Pose des baies coulissantes - partie 2

NEXT
Pose des baies coulissantes - partie 2
1/7
PREV

Étapes de montage sont :
1- Mise à plat de l'encadrement au sol
2- remplissage des emplacements désignés avec du silicone (comptez 3/4 d'une cartouche pour 5 baies vitrées)
3- Assemblage de l'encadrement. L’emplacement des vis est pré-troué c'est agréable. La mise en contact est facile.
4- Mise en place de l'encadrement dans son emplacement final
5- Ajuster l’encadrement à l’aide de niveaux afin qu’il soit complètement horizontal en haut et en bas et que l’aplomb vertical soit fait.
J’ai commencé à positionner le bas à l’emplacement ou je voulais mettre la baie, puis j’ai serré le bas d’un montant vertical à l’aide d’un serre joint. J’ai mis le montant vertical de niveau ensuite j’ai mis en serre joint en haut, puis la même chose en face. Une fois que tout était d’aplomb j’ai mis 3 vis sur les parties gauches et droite et la même chose en haut. Le bas n’étant pas vissé au sol.
C’est à ce moment que j’ai vu que j’allais avoir un problème avec les 2 baies vitrées qui font le retour. Le sol est en pente de 1cm/mètre pour l’évacuation de l’eau. C’est très bien sauf pour avoir une baie vitrée de niveau. J’ai dû rattraper le niveau en glissant des cales à parquet sous l’encadrement. Mais je n’ai pas pu rattraper entièrement la pente car le haut de l’encadrement touche la structure horizontale en bois… Dommage cette baie vitrée ne fermera jamais complètement.

J’avais acheté du compriband afin de faire le joint entre mes montants en bois et l’encadrement, mais j’ai oublié de le mettre… quel c..

Je le mettrais plus tard car il faut démonter les encadrements des baies.

6- Mise en place des fenêtres.
Commencez par celle du fond comme la notice le dit (un truc d'utile !). Insérez le haut de la fenêtre dans son emplacement en premier puis le bas.
7- Réglage. Vous pouvez jouer sur la hauteur des roulettes de gauche et de droite avec une clé 6 pans.
8- Installation des poignées. Rien de plus simple il suffit de les visser.
9-Joints. À réaliser à l’aide de silicone. Je ne les ait pas encore faits.

16 Baies coulissantes Castorama 646593 - Documentation

NEXT
Baies coulissantes Castorama 646593 - Documentation
1/7
PREV

Voici des photos de la documentation annotée avec mes commentaires.

Si vous souhaitez monter les mêmes baies vitrées je pense que cela pourra vous être utile.
J'ai rajouté des photos des 4 angles de l'encadrement pour vous montrer le sens du montage.

17 Fermeture des dernières parties à l'aide de plaques d'OSB3

NEXT
Fermeture des dernières parties à l'aide de plaques d'OSB3
1/8
PREV

Ce sont des plaques de 2050*675*16mm rainurées.

Rien de compliqué.
Commencez par poser votre première plaque sur un bout de linteau de 0,5 cm afin que la plaque d'OSB ne soit pas directement en contact avec le sol. L'interstice sera comblé avec du silicone.
Mettez 3 vis (inox toujours car elles seront potentiellement en contact avec la pluie) par coté de plaque.

Sur un coté j'ai mis 2 plaques verticalement. Afin de solidifier l'ensemble j'ai vissé horizontalement 2 petits bastaing qui traînaient.

Les autres plaques sont fixées horizontalement donc pas de renforts à mettre.

La découpe se fait à la scie circulaire.
Rien de compliqué dans cette étape. Je rajouterais une baguette d'angle pour l'esthétique plus tard.

18 Finitions

NEXT
Finitions
1/5
PREV

Reste à faire :

- Les joints silicone pour empêcher l'air de passer.
- Le cache pour empêcher l'air de passer a niveau des pieds de poteaux réglables (mais je n'ais pas d'idées. Si vous en avez, je suis preneur !)
- Inviter les amis-famille à une crémaillère :)
Un grand merci à tous ceux qui m'ont aidés, sans lesquels je n'y serait pas arrivé. Merci.

Aller, quelques photos de la pergola finie pour le plaisir.
J'ai hâte de lire vos commentaires :)
Courage à ceux qui se lanceront, c'est une belle expérience et un super résultat.

Pour info, ce matin, sans isolation, sans joint, sans cache pieds de poteaux, j'avais 18° dans la pergola et 12° dehors.

13 commentaires

vers « Pergola sur terrasse »

Beau projet !

Je suis long d'avoir le niveau pour ça.
Et il me manque la maison aussi :-p
2017-08-10 16:19:15

Je n'ai vraiment pas un super niveau de bricolage, il suffit de prendre son temps et regarder des tutos sur le net :)
2017-08-10 16:22:54

Très beau projet, bien pensé et surtout bien réalisé !!!
Bravo pour le tuto si bien détaillé et pour l'ensemble des petits trucs que tu cites : autant de retours d'expérience bien utiles ; c'est bien ce que nous cherchons toutes et tous sur un tel forum !
2017-08-10 16:42:05

Super projet ! Très bien étudié et préparé.
Merci toutes ces précisions.
J'aimerais également faire le même principe chez moi mais je pense que ce sera tout en alu.
2017-08-10 22:21:44

Merci à tout le monde pour les commentaires. Pour l'alu je ne sais pas le travailler, mais ça doit être sympa aussi, j'ai hâte de voir le projet sur le site :)
2017-08-11 08:33:58

Beau travail.

Ne pas oublier qu'il faut aussi payer la taxe d'aménagement ...
2017-08-11 13:46:39

Seulement si vous déclarez une pièce fermée :)
2017-08-11 14:06:21

Eh bien pour quelqu'un qui n'a pas un super niveau en bricolage, chapeau. Très beau résultat et surtout super bouleau. Merci pour ce partage.
2017-08-11 17:44:13

Attention car si l'on fait des travaux différents de ce qu'il y a sur la déclaration c'est une fausse déclaration. Cela peut couter cher et de plus dans ce cas là il est impossible de faire un changement sur le descriptif du bien en cas de vente. Les m2 ne pourront donc pas compter en plus dans la surface de la maison.

Comme il y a eu changement de destination, les personnes du cadastre peuvent passer pour vérifier la conformité et remettre à jour le plan cadastral et si c'est fermé ...

Chez moi ils devaient passer mais je n'ai plus eu de nouvelles. Mais le plan cadastral a été mis à jour (véranda surface couverte en vert clair sur les plans est devenue surface fermée en vert foncé).
2017-08-11 19:09:09

Je comprends votre point de vue, mais je ne compte pas déclarer des m² supplémentaires le jour de la vente, je mettrais bien pergola dans l'annonce.
De plus si un jour une personne de la mairie venait à passer (déjà il faudrait qu'il se serve d'un drone) je devrais payer une taxe d'aménagement et des impôts mais seulement à partir du moment ou la personne déclare le nouvel aménagement. Il n'y a pas de sanctions prévues :)
Dans tous les cas ce n'est nullement une pièce habitable, juste une pergola fermée au vent :)
Mais merci pour votre point de vue, tout conseil est bon à prendre !!
2017-08-11 19:18:54

A vrai dire ce n'est pas mon point de vue mais celui des impôts. Il m'a d'ailleurs clairement été stipulé qu'à partir du moment où la pièce était fermée de tous les côtés et pourvu d'un toit au sens du fisc c'était une pièce habitable, le fait qu'il n'y ait ni isolation ni chauffage ni électricité ni eau étant juste une décision du propriétaire et non une justification à ne pas déclarer cette pièce aux services fiscaux.

Après chacun fait selon son bon vouloir et assume ses décisions.
2017-08-11 20:18:24

Bonsoir, oui, comme le dit Paroroma c'est toujours un point délicat, une arrière boutique même sans eau est taxée habitation comme foncier.
Il suffit de peu, ne serait-ce que votre publication en ligne,
ou encore un voisin mécontent...
Faites tout de même attention.
Beau boulot en tous les cas.
2017-08-11 23:11:56

Merci à tous je comprends ce que vous dites, je vais modifier l'étape permis de construire dans ce sens.
En attendant je profite de ne pas payer de taxe d'aménagement ni de taxe foncière :)
2017-08-12 13:43:47

S’inscrire / se connecter !